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悉尼房市为何要去投资

2015-03-02 16:00:47    来源:    点击:3042次

很多人,如我自己也一样,觉得,虽然说悉尼市房价是有增长,但一跟中国国内一线城市比,差距太大了吧!但细心一想,增长这么快速背后对投资者来说其实是好还是坏?

     

本来,因环境不同我们投资的方式也应有所改变,每个地区要是有市场就有买卖,就会有人能从中获利。在中国国内买卖房产,适蓬早前楼市供求差距,要赚点钱实在不难,但要赚大钱要长赚有,除非是富二代官二代,难!非常难!

     

如在中国国内投资过的人也知道,要是在国内投资房地产,只能靠房产升值后作出买卖去赚取差价从而获利,租金回报实在低得可怜;更甚者不少人是不会将房子出租,以免房子被租霸‘鹊巢鸠占’,或被弄得乱七八糟影响卖价,赚取少少(约2-3%租金回报)变成得不尝失!

      

虽说在悉尼,楼价升幅没有中国一线城市那么高,但也有7-8%,变相来说是约十年内 房价就能翻一翻。悉尼跟国内房产投资方式上最大分别为,悉尼普遍租金回报最少有5%,加上政府对房产的折旧退税优惠后,足够以租金去还贷款(以贷款八成 算)。试想,只需付首期,有人帮你償还贷款,慢慢地,不需再多投資分毫,整个物业的拥有权将收归您名下,何乐而不为?

     

当然地有人说,唏,那么说你短时间内卖的话就没赚多少吧!对,从短线投资角度,澳洲 房产账面上回报没中国国内某些城市那么高,但以长线来看,澳洲房产投资有中国国内房产怎也比不上的好处!先不说刚提过的租金回报,就单单以国内投资的话, 你要是卖出一个房子,要再买另一个作投资,你所需的资金也同时是要增大,变相,要是你要长线投资,你所得的所谓回报也根本不是回报,只是纸上谈兵;另,别 忘了,买卖所赚的还要交税!

     

跟澳洲其他城市相比悉尼还有一点是对投资者更吸引的地方,房产的供应是比需求低得很多!当供不应求, 

    

一,价钱涨的机会一定比跌的大;

   

二,就算突然间需求低了,但因供求有个差距,跌价机会少很多。

虽说悉尼市平地有不少,但同时间各地区政府对区内发展均有非常长远的规划,要谬谬然增加房产供应,并非易事。 

    

就从以上来看,投资在悉尼还可能比中国国内买房地产差吗?

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